DOM WOLNOSTOJĄCY 158,90 M² W GRZYBOWIE 1,7 KM OD MORZA DZIAŁKA 782 M² 6 POKOI FUNKCJA MIESZKALNA I INWESTYCYJNA

Nie zawsze trzeba wybierać pomiędzy własnym komfortowym domem a możliwością prowadzenia dochodowego najmu. Ta nieruchomość pozwala połączyć obie funkcje: zamieszkać wygodnie na parterze, a jednocześnie niezależnie wynajmować cztery pokoje z łazienkami na piętrze.

Przedstawiam Państwu funkcjonalny, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Grzybowie, zaledwie 1,7 km od morza i około 3,5 km od Kołobrzegu. Nieruchomość znajduje się w cichej i spokojnej części miejscowości, w otoczeniu domów jednorodzinnych, na zadbanej i ogrodzonej działce o powierzchni 782 m².

DOM, KTÓRY MOŻE BYĆ TWOIM MIEJSCEM DO ŻYCIA I SPOSOBEM NA BIZNES

Dom został wybudowany w 2003 roku w technologii murowanej z suporeksu. Ma powierzchnię 158,90 m² i oferuje łącznie 6 pokoi, dzięki czemu sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom dla rodziny, jak i nieruchomość z potencjałem do prowadzenia działalności związanej z wynajmem.

Szczególnie interesującym rozwiązaniem jest możliwość niezależnego wykorzystania piętra.

Na piętrze znajdują się 4 pokoje z łazienkami oraz aneks kuchenny. Ta część domu posiada osobne wejście, dzięki czemu może funkcjonować niezależnie od części mieszkalnej właścicieli.

Na parterze znajduje się natomiast wygodna przestrzeń do codziennego życia:

- przestronny i słoneczny salon z kominkiem,
- kuchnia z oknem,
- jadalnia,
- sypialnia,
- łazienka,
- przedpokój,
- kotłownia.

To rozwiązanie daje możliwość jednoczesnego zamieszkiwania na parterze i wynajmowania części piętra, bez rezygnowania z prywatności.

PRZEMYŚLANA KONSTRUKCJA I OGRZEWANIE

Dom został wykonany z dbałością o funkcjonalność i komfort użytkowania.

Budynek posiada:

- ściany murowane z suporeksu,
- ocieplenie styropianem o grubości 12 cm,
- strop Teriva,
- dach pokryty dachówką cementową i ocieplony wełną mineralną,
- klinkierowy komin z wkładem kwasoodpornym,
- ogrzewanie gazowe,
- kominek z rozprowadzeniem ciepła,
- dodatkowe ogrzewanie podłogowe na prąd na parterze.

We wszystkich oknach zamontowano zaciemniające rolety, zapewniające komfort snu oraz prywatność.

Dom sprzedawany jest z meblami i wyposażeniem, co pozwala na szybkie rozpoczęcie korzystania z nieruchomości lub przygotowanie jej do wynajmu.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE

Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej, zadbanej działce o powierzchni 782 m².

Dużym atutem jest słoneczny taras usytuowany od strony południowo-zachodniej oraz dwa balkony.

Na działce znajduje się również: murowany budynek gospodarczy o powierzchni 9 m², wykonany z pustaka i kryty dachówką.

Orientacja domu zapewnia bardzo dobre doświetlenie przestrzeni - wejście do budynku znajduje się od strony wschodniej, natomiast taras od strony południowo-zachodniej.

MEDIA

Do nieruchomości doprowadzone są:

- woda z sieci miejskiej,
- kanalizacja miejska,
- prąd
- gaz,
- światłowód.

LOKALIZACJA GRZYBOWO KOŁO KOŁOBRZEGU

Grzybowo to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości nadmorskich w bezpośrednim sąsiedztwie Kołobrzegu. Łączy spokojny charakter miejscowości z bliskością morza i pełną ofertą turystyczną regionu.

Dom znajduje się zaledwie 1.700 metrów od morza, a do Kołobrzegu jest około 3,5 km.

Wzdłuż zalesionej linii brzegowej rozciągają się szlaki piesze oraz malownicze ścieżki rowerowe. Grzybowo przyciąga zarówno osoby szukające spokojnego wypoczynku nad Bałtykiem, jak i miłośników aktywnego spędzania czasu, w tym amatorów kitesurfingu.

Bliskość Kołobrzegu zapewnia jednocześnie łatwy dostęp do szerokiej oferty handlowej, usługowej, gastronomicznej i rekreacyjnej dużego nadmorskiego miasta.

PRZEZNACZENIE TERENU

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren, na którym znajduje się nieruchomość, przeznaczony jest pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z usługami.

To dodatkowo zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno na potrzeby własne, jak i w celach związanych z działalnością usługową.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- dom wolnostojący z 2003 roku,
- powierzchnia domu 158,90 m²,
- 6 pokoi,
- działka 782 m²,
- zaledwie 1,7 km od morza,
- około 3,5 km od Kołobrzegu,
- 4 pokoje z łazienkami na piętrze,
- niezależne wejście do części piętra,
- możliwość prowadzenia wynajmu przy jednoczesnym zamieszkiwaniu na parterze,
- słoneczny salon z kominkiem,
- taras od strony południowo-zachodniej,
- dwa balkony,
- ogrzewanie gazowe,
- kominek z rozprowadzeniem,
- ogrzewanie podłogowe na parterze,
- budynek gospodarczy 9 m²,
- wiata na drewno 6,7 m²,
- światłowód,
- miejska woda i kanalizacja,
- nieruchomość sprzedawana z meblami i wyposażeniem,
- spokojna okolica domów jednorodzinnych,
- możliwość wykorzystania nieruchomości mieszkaniowo i usługowo.

To nieruchomość dla osób, które chcą mieszkać nad morzem, ale jednocześnie dostrzegają potencjał, jaki daje możliwość niezależnego wynajmu części domu.

Grzybowo, morze, własny dom i dodatkowa możliwość prowadzenia najmu wszystko pod jednym adresem.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Ewa Hetmańska
Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami nr 26677
Metrohouse Kołobrzeg
 

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.